以房换房和二手房销售无起色......经历了一年多的楼市调控，作为楼市风向标的深圳，正面临着长达半年的小考。
深圳房地产中介协会在2022年上半年楼市总结中写道:2022年上半年楼市整体表现不尽如人意据统计，2022年上半年深圳二手房买卖合同共备案12191套，与2021年下半年相比增速为—12.1%一手住宅成交16126套，同比和环比增速分别为—38.3%和—38.6%
南山地产推出房屋以旧换新
继小麦大蒜西瓜换房之后，一场地产项目换房活动从一线城市深圳而来。最近几天，网上海报显示，深圳南山某楼盘鸿基翰林九玺推出房屋以旧换新活动，用普通住宅印出尊贵大坪楼总裁私人领地，商务公寓，临街商铺！
对此，论文致电鸿基翰林九溪项目售楼处，售楼处工作人员表示情况属实经过第三方检测机构的市值评估，深圳现有的房子可以当场换新房，多退少补
上述工作人员表示，目前活动期没有截止日期发帖人介绍，换货原则是以旧换新，等价交换，多退少补价值标准上，新房价格—鸿基翰林九溪项目价格以现场公告为准，旧房价格以房产所在小区半年内成交均价为准上述项目代理人向本报介绍，大平层是一个商业产品比如平层3000多万，你的房子评估价1500万左右，你可以扣一半，老房子由开发商处理
这个项目有两栋建筑以旧换新主要针对平地板产品，可售产品面积为343—555平米商业公寓项目名为鸿基余浪，产品面积35—98平米，毛坯价格约7万元/平米小户型商务公寓暂时不参与活动，35平米只要200万项目代理人说
据深圳的业内人士透露，项目广告可能会带来一定的流量，但销售情况还有待观察这个项目位置还可以，靠近地铁口，但是项目体量比较小300平米平层的产品是针对企业主，总裁等客户，他们会有更多的选择从整个深圳来看，这个项目卡在中档，比它高端的高一些，低一些，更难拿
深圳一家中介门店经理也对本报表示，目前市场上的公寓和商业项目不温不火，市场上可供选择的产品很多目前主要销售新房和住宅项目，今年深圳有很多新项目开盘
上半年32套新房入市，网红板块阳光奇迹不再。
深圳中原研究中心监测数据显示，截至6月30日，今年深圳已有32套新房入市，共计13470套。
根据深圳市住建局最近几天发布的《深圳市住房发展2022实施方案》，深圳今年计划批准预售和销售商品房面积600万平方米，约6万套这也意味着，下半年，将有至少4万套商品房供应
据深圳中原研究中心统计，仅7月份，就有19个潜在住宅项目计划入市从区域来看，光明3家，宝安3家，南山2家，福田3家，龙华3家，龙岗4家，坪山1家比较受关注的项目包括宏发万悦山二期，正东名苑，中环文海华里等
在新房项目供应高峰下，被称为超级网红板块的深圳华润城未能再次创造阳光奇迹。
据媒体报道，7年开盘即亮的超级网红板块深圳华润城，6月19日推出最后一批房源，推出344套房源，均价13.2万元/平方米，共有589个客户参与选房，但最终成交303套，去化率80%至80%，收入46亿元。
主要是新市场有很多项目可以选择，同样价位的高端项目也有差不多同时开盘的类似产品比如5月底开盘的海德花园，均价12.6万元/平方米，在网络名人中也是豪宅项目起拍价1800万左右，6小时239套房源已全部选完深圳中原店店长说
在业内人士看来，除了项目本身的产品，地段，配套等优势外，与周边二手房的巨大差价也是吸引客户购买新房的重要原因之一以上述海德花园为例，根据深圳中原研究中心的数据，因为深圳新房限价，海德花园A区开盘均价为12.6万元/平方米，但周边二手房挂牌价普遍在18万元/平方米以上
据深圳当地中介反馈，在新的房价限价政策下，目前深圳所有新房项目其实都卖得不错以最近卖的山海公馆为例该项目6月15日开盘，周六日成交96套，开发商回款5亿多元客户主要是首次刚需购房者由于项目总价在400—500万元，部分客户也用于投资
从成交情况来看，根据诸葛找房的监测数据，今年6月，深圳新房成交量环比上涨超50%数据显示，6月份，深圳成交2731套，环比上涨55%，同比上涨2%
二手房没有明显好转，上市房源量有增有减。
从二手房市场来看，市场并没有明显的起色。
日前，深圳住建局连续发布三则公告，宣布建立二手房交易参考价格发布机制首次发布全市3595个住宅小区二手房交易参考价，直逼市场价的30%同时银行会根据参考价发放贷款
根据乐友家研究中心此前发布的数据，2021年2月，深圳二手房挂牌量大幅下降近四成，主要受春节假期影响春节后的3月份，深圳二手房挂牌量又回到了新政前的水平但去年3月份政策过渡期结束后，从4月份开始，伴随着政策的严格执行，市场挂牌量有所下降经过几个月的持续降温，2021年9月市场房源数量进一步下降此外，伴随着政策调控的深入，市场持续降温，部分需要置换或用钱的业主心态松动，挂牌价下降2021年的房源数量比2020年减少了30%左右
深圳当地的中介用速冻来形容当时深圳的二手房市场。
目前在深圳中介眼中，二手房依然没有起色中介说，在二手房参考价出台之前，其门店平均一个月卖出十多套二手房，现在几乎没有了现在二手房客户很少
深圳房地产信息平台7月1日发布的数据显示，2022年6月，深圳二手商品房成交26.31万平方米，同比下降0.22%，其中，二手商品住宅成交21.54万平方米，同比下降0.22%。
诸葛找房研究中心数据显示，6月份，深圳二手房成交量同比下降27%。
目前深圳二手房参考价格仍然严格执行对于刚需购房者来说，首付是个不小的挑战，只能继续观望之前说深圳二手房参考价格要调整，就没有下文了深圳当地一位潜在买家这样说道
从挂牌量来看，今年上半年二手房挂牌量继续增加深圳市房地产中介协会发布的最新数据显示，截至2022年6月30日，根据四大行公开挂牌销售情况统计，全市共有84097套房源，比5月31日的83503套房源增加了594套，环比增速为0.7%
深圳市房地产中介协会指出，从今年备案的二手房面积比例分析来看，90平方米以下的房屋整体比例一直在下降，而90平方米以上尤其是90—144平方米的房屋比例明显上升，反映出改善型群体入市意愿高于小户型刚需群体也从侧面反映出刚需入市者对自己的预期不确定，观望气氛较浓同时，由于刚需群体观望氛围浓厚，直接影响了龙岗，罗湖等刚需住宅集中的传统区域的成交量
二手房交易量普遍较低，改善型群体交易周期也较长深圳经纪人说
