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58安居客研究院院长张波:北上市场已呈现快速回暖态势2023-02-17 22:46:29 | 来源:证券之星 | 阅读量:8863 | 

2023年1月份,70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加;一线城市商品住宅销售价格环比转涨、二三线城市环比降势趋缓,一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比下降。

1月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有36个和13个,比上月分别增加21个和6个。

1月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%;二手住宅销售价格环比由上月下降0.5%转为上涨0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%;二手住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%,降幅比上月收窄0.2个百分点;二手住宅销售价格环比下降0.4%,降幅与上月相同。

58安居客研究院院长张波:

开年市场已现触底反弹迹象,从1月的房价数据来看,一线城市转暖的迹象较为明显,二线则是依然存在一定分化,三四线城市的降温幅度已有所收窄。在政策不断放松的背景下,在疫情政策大力优化的推动下,房地产市场终于在2023年开年迎来了市场面的反转,总体预期已呈现不断向好态势。

但目前市场还未迎来全面向好,城市间的分化依然表现明显,一季度依然是市场重要的转折期,政策面需持续加码,尤其是推进需求侧入场,才能更快更好稳定市场。

1、从一线城市来看,北上的市场已呈现快速回暖态势,一二手房环比均出现上扬,市场热度明显回升,而深圳的二手房市场也开始转热。一线城市本身的基本面稳定,在市场下行阶段也保持了良好的韧性,而市场恢复的速度也会明显快于其他城市,是市场复苏的领头羊,大概率会迎来“小阳春”的市场格局。

2、从二线城市来看,市场的分化依然持续,杭州、宁波、合肥、成都等热点二线一二手房的复苏都在明显加快,而沈阳、大连、长春等城市还处于探底阶段。预计这一趋势将在一季度延续,甚至部分城市的完全复苏要等到二季度末。

3、三四线城市总体房价依然还处于下行阶段,市场的修复周期会更为偏长,本轮三四线城市预计在今年很难全面迎来房价上涨,市场底部的徘徊周期会更长,房价的波动性预计也将表现得更为明显。

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